Es una práctica habitual de los hipotecados el solicitar una ampliación. Esta ampliación suele ser solicitada por el hipotecado y englobada en dos motivos principales para su solicitud. Necesidad de dinero y lo que se hace es ampliar el importe que queda pendiente de la hipoteca, o por bajar la cuota mensual, el este caso se amplia el número de años que faltan por pagar. En ambos casos hay que hacer un nuevo documento ante notario que registre la operación.

El importe de tasación es el valor sobre el que el banco te concederá la hipoteca, ya que este, no te dará el importe del préstamo en base al valor de compra-venta, si no atendiendo a este importe. Para calcular este valor, se necesita de una persona (tasad@r) que será quien, a través de unos parámetros establecidos, como metros cuadrados del inmueble, la zona, estado de la vivienda y otros, calculará cual es el importe de tasación del inmueble. Por regla general, a esta persona la suele mandar el propio banco antes de conceder la hipoteca.

Cuando se desea realizar alguna modificación en las condiciones pactadas en el comienzo de la hipoteca, se debe de realizar una novación, que no es más que un apunte o un nuevo contrato hipotecario frente a notario. Se suele hacer una novación cuando el hipotecado quiere ampliar la hipoteca o su plazo.

Cuando se firma una hipoteca, estamos firmando una cuota, por lo general mensual y un número de pagos diferidos en los años que dure la hipoteca. Durante la vida de la hipoteca, nos puede ser necesario el tener un tiempo acordado sin pagar dicha cuota mensual, a esto se le denomina carencia. Dicho de otro modo, es un periodo en el que no pagaremos la cuota mensual de la hipoteca y este importe que no estamos pagando, lo podemos pagar al final de la hipoteca o meterlo en una nueva cuota mensual pactada con el banco.

La subrogación de la hipoteca es cuando se modifica alguno de los titulares que han intervenido en el contrato de la hipoteca, ya sea modificación del hipotecado o la modificación del banco y existen tres tipos de subrogación, cuando se modifica los datos del hipotecado, cuando se modifican los datos del banco o cuando el hipotecado se queda con la hipoteca del promotor.

El certificado de deuda es un documento que emite un banco sobre un hipotecado en el que se refleja la deuda pendiente que todavía queda por pagar de una hipoteca. Esto se suele solicitar cuando se desea vender un inmueble y es necesario saber cuanto falta por pagar todavía de la hipoteca sobre dicho inmueble.

Este tipo de hipotecas se solicitan cuando, un hipotecado (ya dispone de vivienda), desea comprar otra vivienda pero para ello, necesita solicitar una nueva hipoteca. Para facilitar este "salto", la hipoteca puente aporta el dinero faltante al hipotecado para la adquisición de la nueva vivienda mientras se vende su vivienda actual. De esta forma se puede realizar la compra de la nueva vivienda sin necesidad de esperar a vender la vivienda actual.

Es un tipo de préstamo (nada tiene que ver con una hipoteca), en el que el cliente aporta como garantía de pago, su propia vivienda y de esta forma facilita la aprobación del mismo por parte del banco. Este préstamo puede tener una finalidad diferente al de la adquisición de una vivienda, ya que no es una hipoteca si no un préstamo.

Es una pregunta compleja ya que depende de cuanto firmaste tu hipoteca. Si la hipoteca se firmó antes del 1 de Enero del 2013, puedes desgravar la cuota integra de la hipoteca. En caso contrario, hay muchas particularidades que nos puedes preguntar directamente a través de nuestro formulario, especificando tu situación, y te responderemos lo antes posible ajustado a tu perfil de hipotecado.

Un aval no es más que una garantía de pago a la hora de la firma de una hipoteca. Cuando la hipoteca que se nos está concediendo presenta una situación dudosa de pago, ya sea por el importe de nuestra nómina o algún otro condicionante, los banco piden un aval que garantice que, en caso de que la persona hipotecada no pueda cumplir con su obligación de pago, este pago se pueda realizar ejecutando un aval que responde por la persona deudora. Dicho aval puede ser una persona física (mayor de 18 años) o incluso un inmueble que ya se posea libre de carga.

El euribor es un indicador, actualizado diariamente, que refleja el interés por el que un banco le presta a otro banco un importe. Dicho de dorma coloquial, es el "precio del dinero" y este afecta directamente a la hipoteca, ya que, en función de si este interés interbancario está más o menos alto, así afectará a la cuota de nuestra hipoteca.

La TAE no es más que una fórmula matemática con la cual el banco determina el coste anual de la operación de forma anual, introduciendo variables como el tipo de interés de nuestra hipoteca (TIN). Este importe se refleja en porcentaje y permite a los clientes, entre otras cosas, poder comparar entre los productos hipotecarios de los diferentes bancos.

Es la capacidad que tiene una persona de afrontar los pagos, en este caso de la hipoteca, frente a sus ingresos totales. Determina cuanto podemos destinar mensualmente, del total de nuestros ingresos, al pago de la hipoteca, por lo que refleja cual será la cuota máxima que podremos asumir sin poner en riesgo nuestra posición económica.