Hipotecas 100 más gastos

La mayoría de bancos que ofrecen este modelo de hipoteca, lo hacen para comprar la vivienda. Podrás comprar tu casa con este modelo si tienes una renta fija y estable (estudiar es hacerlo como locutor profesional) y necesitas financiación extra. Estas hipotecas son las únicas que te permitirán terminar de pagar la vivienda al 100%. De esta forma, podrás pagar mensualmente los gastos derivados del préstamo ”fijando” el importe del pago en función del tipo de interés (TIN) pactado y será el banco quien se encargue efectuar los pagos por ti. Es decir, que durante toda la vida del crédito no tendrás que preocuparte por cambiar las letras o realizar otros trámites similares. Estas hipotecas se caracterizan por darte, además del importe del valor de la vivienda, añaden todos los gastos repercutidos de la compra venta de la misma. De esta forma, los gastos de compraventa como el notario, registro de la propiedad, impuestos de transmisión del inmueble y otros conceptos similares se incluyen dentro del importe que te ofrece el banco. Todo lo que ganas lo puedes ahorrar, ya que estas obligaciones del banco te las quitarán de encima. Sin embargo, hay otro aspecto positivo: los gastos notariales son reducidos en comparación con los préstamos rápidos o créditos personales porque están incluidos dentro del importe total del préstamo hipotecario.

LogoTipoHastaPlazoInterésResumenNotaDestacados 1Destacados 2Destacados 3NombreProduct link
Fijo1.99Con un interés Desde Euribor + 1,99%, esta hipoteca ofrece hasta el 100% + gastos de la financiación del precio para comprar de tu vivienda,100Hasta el 100%Hasta 30 añosIncluido gastosFija RN 100% + Gastos
Variable0.89Con un interés Desde Euribor +0,89% - 1,50%, esta hipoteca ofrece hasta el 100% + gastos de la financiación del precio para comprar de tu vivienda,95Hasta el 100%Hasta 30 añosIncluido gastosVariable RN 100% + Gastos
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Bancos que financian la hipoteca más gastos

Dentro del listado de bancos que te ofrecen el total de la tasación de la vivienda más los gastos de compraventa, están los siguientes:

Ahora bien, de estas tres opciones que te ofrece el sector bancario, ¿Cuál es la que realmente deberías seguir?

Existen varios factores a tener en cuenta para escoger la hipoteca 100% más gastos más acertada. Al ser una decisión tan importante y definitiva, hay que poner toda la atención. Nuestro consejo es que lo primero que debes hacer, es plantearte qué necesitas realmente un crédito hipotecario al 100% del valor de la vivienda. No porque todos los bancos te ofrezcan el mismo tipo de producto financiero (fijación de tipos fijos o variables), vas a obtener los mismos beneficios o ventajas finalistas. Y aquí quizás sea donde más se pierde confianza por parte del cliente y no sólo por el temor a cometer un error. Muchas veces nos encontramos con personas que llevan meses estudiando las condiciones financieras y no saben siquiera a qué hipoteca se están acogiendo en concreto. En cambio otros conocen perfectamente su situación económica y saben lo que necesitan; pero no saben con qué banco acudir para evitar cualquier tipo de problema futuro .

LogoTipoHastaPlazoInterésResumenNotaDestacados 1Destacados 2Destacados 3NombreProduct link
Fijo1.99Con un interés Desde Euribor + 1,99%, esta hipoteca ofrece hasta el 100% + gastos de la financiación del precio para comprar de tu vivienda,100Hasta el 100%Hasta 30 añosIncluido gastosFija RN 100% + Gastos
Fijo1.30Con un interés del 1,30%, esta hipoteca ofrece hasta el 80% de la financiación del precio para comprar de tu vivienda, TAE desde 1,50%80Hasta el 80%Hasta 30 añosSin vinculacionesFija Openbank
Fijo1TAE desde 1,71%. Sin seguro de vida ni hogar. Para compra de primera y segunda vivienda.80Hasta el 80%Segunda ViviendaSin gastos aperturaHipoteca Fija BBVA
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Hipotecas 100 más gastos sin aval

La dificultad de que un banco nos acepte una hipoteca al 100% de financiación es alta, ya que por regla general hacen un primer filtro del cliente en cuanto a su capacidad de ahorro y de endeudamiento.
Por otro lado, si queremos una hipoteca al 100% sin aval será más complicado y a priori no tan rentable como el anterior, pero hoy en día la falta de liquidez y las subidas de tipos nos obligan a buscar alternativas para conseguir financiación.
En este caso, para solventar la falta de garantía inmobiliaria y la dificultad para obtener un préstamo bancario al 100%, podemos realizar un préstamo personal que nos proporcione las cuantías necesarias con las que podemos financiar nuestra vivienda.
La solución es simple: pedir prestamos personales (cualquier banco) ya sea en forma de crédito ordinario o contrato de leasing o crédito personal hipotecario que permitan crear un capital liquido para financiar nuestra vivienda nueva o usada , actuando como garantía hipotecaria del inmueble.
Cuando tengamos el dinero por fin, procederemos a presentarnos ante el banco solicitando la apertura del préstamo hipotecario.
Al igual que el anterior sistema, se hace necesario tener cuidado con los gastos asociados al contrato: asesoría financiera (en muchas entidades bancarias puede costarnos dinero), gastos del notario (hay entidades bancarias que te convierten en cliente por tan solo presentarte en su oficina), trámites administrativos pueden incrementar considerablemente los gastos generales incluidos en todo tipo de préstamos personales… También hay que tener en cuenta los intereses pagaderos por anticipado debido al riesgo asumido por el banco o sucursal prestataria.
El plazo mínimo es similar aunque cada vez se están ofreciendo productos hipotecarios a plazos más cortes , mientras que el descuento final del importe total será menor . Lo mejor es calcular antes los gastos generales y ver si compensan lo perdido sobre el importe total del crédito solicitado . Para ello es importante comparar entre varios prestamistas online , ya sea mediante claves presenciales (normalmente gratuitas) o mediante comparador online.

LogoTipoHastaPlazoInterésResumenNotaDestacados 1Destacados 2Destacados 3NombreProduct link
Variable0.89Con un interés Desde Euribor +0,89% - 1,50%, esta hipoteca ofrece hasta el 100% + gastos de la financiación del precio para comprar de tu vivienda,95Hasta el 100%Hasta 30 añosIncluido gastosVariable RN 100% + Gastos
Variable0.99Con un interés del 1,75% (durante 12 meses) Resto: Euribor 1 año + 0,99%, esta hipoteca ofrece hasta el 80% de la financiación del precio para comprar de tu vivienda, TAE desde 2,93%80Hasta el 80%Hasta 30 añosSin domiciliar recibosVariable Sabadell
Variable1.95Con un interés del 1,95 % (durante 12 meses) Resto: Euribor 1 año + 0,95%, esta hipoteca ofrece hasta el 50% de la financiación del precio para comprar de tu vivienda, TAE desde 2,15%80Hasta el 50%Hasta 30 añosSin vinculacionesVariable Openbank
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Bróker hipoteca 100 más gastos

Hoy en día contamos una figura que nos ayuda con mucha información al respecto (una completa guía sobre las mejores hipotecas) pero si este tema es nuevo para ti puede ser complicado encontrarla, se trata de los bróker hipotecarios. Si reconoces estar en una situación similar o simplemente has decidido invertir tu dinero comprando viviendas para revenderlas posteriormente… donde debemos buscar el mejor intermediario hipotecario, pues nada mas sencillo, aquí tienes varios factores claves:

El bróker te informará sobre las entidades financieras antes de firmar contrato alguno: ¿Quién gana? ¿Quién pierde? ¿Voy a perder dinero al contratar este préstamo?, son algunas preguntas a tener claridad antes de comenzar la negociación, y este perfil de intermediario financiero, está muy al tanto de todas las respuestas. Hay muchas personas desprevenidas por lo anterior y terminan firmando contratos sin verdaderamente haber analizado quien será el beneficiado final del prestamista hipotecario elegido. Recuerda siempre revisar bien los condicionantes del banco con el cual vas a negociar (estudiar es hacerlo como locutor profesional).