Hipotecas Variables

La hipoteca variable es un tipo de hipoteca en la que la cuota mensual que te cobra el banco, puede variar a lo largo del tiempo, atendiendo a dos factores. Uno de estos factores que hacen cambiar el importe mensual de la hipoteca es el Euribor. Este indicador es un índice que mide las tasas que los bancos cobran en España por pagar o prestar dinero. Por ejemplo, si el Euribor está en un 1% la hipoteca variará con él y aumentarán las cuotas mensuales. Y por supuesto, al revés también puede pasar ya que los tipos bajan y es posible que disminuyan las cuotas del préstamo.
La otra causa que hace variar la cuota de una hipoteca variable, es el porcentaje del préstamo. Es decir, si aumentas tu préstamo puede que también aumenten las cuotas mensuales del mismo.
Estos cambios en el importe de las cuotas te los comunican los bancos al principio y al final de cada período, en el caso de este tipo particular se llama «Periodicidad». El periodo mínimo para estar atento es anualmente ya que está claramente definido en la Ley Hipotecaria .
Aunque antiguamente se denominaba variable sólo podíamos encontrar este tipo de préstamos en euros o dólares americanos. Actualmente hay mucha más variedad de monedas para elegir como divisa al comprarse una vivienda: yuan chino (renminbi), rupia india (rupees) etc..
En general se entiende por interés variable lo siguiente: Al inicio del contrato todos los préstamos son iguales la primera anualidad no tiene ningún tipo de cambio pertenecen a la categoría A1.

LogoTipoHastaPlazoInterésResumenNotaDestacados 1Destacados 2Destacados 3NombreProduct link
Variable0.40Con un interés desde Euribor +0,40%, esta hipoteca ofrece hasta el 100% + gastos de la financiación del precio para comprar de tu vivienda,95Hasta el 100%Hasta 30 añosIncluido gastosVariable RN 100% + Gastos
Variable0.80Con un interés del 1,55% (durante 12 meses) Resto: Euribor 1 año + 0,80%, esta hipoteca ofrece hasta el 80% de la financiación del precio para comprar de tu vivienda, TAE desde 2,46%.80Hasta el 80%Hasta 30 añosSin domiciliar recibosVariable Sabadell
Variable0.70Con un interés del 1,70 % (durante 12 meses) Resto: Euribor 1 año + 0,70%, esta hipoteca ofrece hasta el 80% de la financiación del precio para comprar de tu vivienda, TAE desde 2,45%80Hasta el 50%Hasta 30 añosSin vinculacionesVariable Openbank
Variable0.89Con un interés del Euribor 1 año + 0,89% y TAE desde 1,90%, esta hipoteca ofrece hasta el 80% de la financiación del precio para comprar de tu vivienda sin productos vinculados.80Hasta el 80%Hasta 30 añosSin vinculacionesVariable Myinvestor
Variable0.64Interés 0,79 % (durante 12 meses) Resto: Euribor 1 año + 0,64 %. TAE desde 1,79%. 80Hasta el 80%Primera viviendaSegunda ViviendaHipoteca Variable Cajasur
Variable0.79Interés 0,89 % (durante 12 meses) Resto: Euribor 1 año + 0,79 %. TAE desde 2,71%. Sin necesidad de tarjeta ni domiciliación de recibos.80Hasta el 80%Primera viviendaSin comisión aperturaVariable
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Comparador de hipotecas variables

Para comparar hipotecas variables, hay que saber que datos enfrentamos para poder comparar cual es la mejor hipoteca variable.

Para ello, hay que tener en cuenta los siguientes datos:

Tasa de interés: Es la cantidad que el banco cobra por prestar el dinero. Esta tasa es variable y puede variar en función de la evolución del Euribor. El Euribor es un índice que mide la evolución de los tipos de interés a corto plazo. En España, el Euribor se aplica para todas las operaciones hipotecarias (préstamos personales, tarjetas…). El Euribor se publica diariamente por la mañana y suele ser bastante estable. Si hay cambios importantes en el Euribor, pueden producirse subidas o bajadas en las cuotas de las hipotecas variables.

Plazo: Es la duración del préstamo o crédito (el número de meses). Un préstamo con un plazo mayor tiene un coste menor al mes pero más al final del periodo debido a los intereses acumulados . Por contra , con un préstamo con un plazo menor , tendremos menores intereses al mes pero más al final del periodo debido a los intereses acumulados . La duración media es entre 10 y 15 años . A partir de ahí , son préstamos para adquisición inmobiliaria .

Mejores hipotecas variables

Para saber cuales son las mejores hipotecas variables del mercado, hay que tener en cuenta los factores que intervienen en la hipote variable, uno es el Euribor, que es el interés que pagan los bancos entre sí para financiarse, está en un mínimo histórico de 0,25% y se prevé que suba en los próximos meses.

El efecto del cambio del Euribor afectará a las cuotas mensuales de las hipotecas firmadas. En este caso, la cuota se actualizará con el nuevo tipo de interés. Por otro lado hay que tener en cuenta el principal dato que nos dirá cual es la mejor hipoteca variable, y es el interés que nos cobra el propio banco, ya que es este el denominador no común a todas las hipotecas y por ello, el único que puede influir directamente entre elegir una hipoteca en un banco u otro, ya que es el % que fija cada banco en su propio beneficio. Por último, hay que tener en cuenta la comisión de apertura que nos cobra el banco por firmar la hipoteca, que en el caso de las hipotecas variables suele ser muy habitual que sea gratuita u otros condicionantes que nos pueden imponer como son la contratación de seguros u otros, vinculados a la hipoteca.

LogoTipoHastaPlazoInterésResumenNotaDestacados 1Destacados 2Destacados 3NombreProduct link
Variable0.40Con un interés desde Euribor +0,40%, esta hipoteca ofrece hasta el 100% + gastos de la financiación del precio para comprar de tu vivienda,95Hasta el 100%Hasta 30 añosIncluido gastosVariable RN 100% + Gastos
Variable0.80Con un interés del 1,55% (durante 12 meses) Resto: Euribor 1 año + 0,80%, esta hipoteca ofrece hasta el 80% de la financiación del precio para comprar de tu vivienda, TAE desde 2,46%.80Hasta el 80%Hasta 30 añosSin domiciliar recibosVariable Sabadell
Variable0.70Con un interés del 1,70 % (durante 12 meses) Resto: Euribor 1 año + 0,70%, esta hipoteca ofrece hasta el 80% de la financiación del precio para comprar de tu vivienda, TAE desde 2,45%80Hasta el 50%Hasta 30 añosSin vinculacionesVariable Openbank
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Hipotecas variables baratas

Para saber si una hipoteca es más barata que otra, tenemos que atender a que nos cobrará el banco por concedernos el préstamo hipotecario. Este importe puede variar dependiendo de las condiciones que nos ofrezca cada uno.
El importe que nos cobrará el banco por nuestro préstamo hipotecario se conoce como TAE (Tasa Anual Equivalente). Es la tasa anual que nos cobrará el mismo por concedernos el préstamo hipotecario.
La cuota mensual será igual a la cantidad de dinero prestado entre el número de meses pactados. La cuota mensual es lo que tendremos que pagar al banco durante toda la vida del préstamo, pero no es lo único. También tenemos otras obligaciones como las comisiones, gastos y primas varias. Estas son las condiciones económicas de una hipoteca variable:
Cuando acordamos una hipoteca variable deberemos abonar una cantidad de dinero para empezar a pagarla; esta cantidad se denomina «cuota inicial». Por otro lado, la mayoría de las veces, nos cobrarán una comisión de apertura, si queremos realizar cualquier operación en nuestra cuenta bancaria tendremos que abonarle al banco una suma fija denominada «comisión»; en este caso, si queremos pedir prestado dinero para comprarnos un piso o cambiarlo tendremos que abonarle al banco esta «comisión».